Nancy
Sommaire :
- Des programmes de qualité dans un cadre exceptionnel
- Les prix au mètre carré à Nancy
- Des aides nationales et des coups de pouce locaux
- Nancy, un ville dynamique et attractive pour acquérir un bien neuf
La ville de Nancy offre de belles surprises en termes d’immobilier neuf. En effet, plusieurs projets de constructions profitent de l’attractivité de cette ville. Le renouvellement urbain en cours à Nancy procure à tous les types d’acquéreurs des opportunités uniques.
Défiscaliser dans un programme neuf à Nancy : les avantages des différents investissements locatifs
En parcourant notre site, vous découvrirez le marché des programmes neufs à Nancy. Il existe plusieurs types de fiscalité avantageuse pour un investissement locatif dans cette ville sur plusieurs projets en VEFA. Découvrez notamment les programmes neufs Pinel à Nancy qui encourage les investisseurs dans cette zone dite "tendue" afin de pallier la forte demande locative. Découvrez également les programmes neufs LMNP à Nancy, ce dispositif encourage les investissements dans les résidences de services de la ville.
Investir dans l'immobilier en vous permettra de profiter de réductions fiscales intéressantes. Acheter un appartement neuf à Nancy afin de faire de la gestion locative, c’est profiter d'une mise en location été comme hiver !
Studio, duplex, T1, T2, T3, ... Différentes typologies d'appartement neuf à Nancy sont disponibles et s'adaptent à vos besoins et à votre situation dans le cadre de votre projet d'achat et d'investissement immobilier à Nancy.
La commune de Nancy se situe dans le département de Meurthe-et-Moselle, en région Alsace Lorraine. Elle compte 110 000 habitants. Il s’agit d’un bassin d’emploi important doté d’un fort dynamisme économique. D'ailleurs, cette ville est célèbre pour son patrimoine architectural, notamment avec la place Stanislas, du nom du dernier duc de Lorraine. Elle fait partie d’un ensemble du 18ème siècle, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville est un des foyers européens de l’Art nouveau grâce à l’école de Nancy. Il s’agit d’une grande ville universitaire et d’un des principaux pôles de santé. Plusieurs constructions neuves sont en cours, les projets sont variés et le panel de prix est vraiment large. Comme la mixité sociale est un des objectifs de la politique de la ville, tous les types d’acquéreurs pourront trouver leur bonheur.
De plus, la forte demande de logements neufs contribue à limiter le phénomène de vacance locative, ce qui rassurera les investisseurs. Les familles seront sensibles au nombreux services et prestations disponibles à Nancy. Le standing et la qualité des projets facilitent la revente éventuelle des biens. Le renouveau urbain en cours à Nancy vise à harmoniser le bâti existant avec les constructions neuves. Tout cela fait de cette ville le cadre idéal pour acheter ou investir dans l’immobilier neuf.
Des programmes de qualité dans un cadre exceptionnel
Le quartier de Nancy Grand Cœur est un quartier commerçant, en pleine mutation. On y trouve ainsi toutes les commodités nécessaires à la vie de famille : des commerces, un centre commercial, des services bancaires et de santé. La Communauté Urbaine du Grand Nancy se trouve à deux pas. De nombreux établissements d’enseignements sont à proximité dont des universités. Au niveau des transports, on peut aussi noter que le secteur est parfaitement desservi par le bus et le tramway. La gare SNCF est également très proche. Les investisseurs remarqueront que ce quartier plein de vie constitue une véritable opportunité pour des projets rentables. Les familles désireuses de s’installer dans une résidence neuve de qualité seront séduites par son attractivité et son dynamisme, synonyme d’une vie familiale épanouie.
Le quartier de la rue Jacques Délivré offre un bon exemple de renouveau urbain. A proximité des commerces et services, l’endroit est paisible mais vivant. En outre, les établissements scolaires, les infrastructures sportives et culturelles sont à proximité. Les deux axes qui relient le secteur aux grandes villes de la région passent dans le quartier et facilitent la mobilité des habitants. Plusieurs parcs et jardins embellissent les lieux et incitent à la promenade. Des gymnases, terrains de sport, théâtres et salles de spectacles sont directement accessibles. Plusieurs lignes de bus sont disponibles ainsi que la gare TGV afin de relier le secteur aux autres quartiers de la ville ainsi qu’à Paris et Strasbourg. Tous les types d’acquéreurs seront donc susceptibles de trouver leur bonheur dans le quartier, pour acheter ou investir.
Que cherchent les nouveaux arrivants à Nancy ?
Dans la région duGrand-Est, Nancy est l'ancienne capitale du duché deLorraine, son influence se fait ressentir avec son emblématique place Stanislas aucœurde l'architecture baroque tardif et l'art nouveau de la ville. La ville fascine par sa mixité avec ses appartements neufs. Nancy , au fils des années, a su se moderniser tout en conservant son héritage culturel et patrimonial.Dynamique, Nancy est la cinquième place financière de France et abrite plusieurs grands sièges sociaux et centres bancaires d'affaires. C'est l'une des principales villes universitaires de France, en effet Nancy compte près de 52 000 étudiants en 2020, un achat d'appartement neuf pour l'investissement locatif en résidence étudiante Nancy est donc tout aussi envisageable. C'est une ville thermale depuis le XXe siècle, elle va devenir une des plus grandes stations thermales mondiales grâce à son projet Grand Nancy Thermalau cœur du centre-ville.
Nancyaété élue quatre fois « ville la plus agréable de France » par l'Obs, ellea été récompensée 4 fleurs au concours villes et villagesfleuris.Ellejouitde plus de 300 hectares d'espaces vertsavec notamment le vaste parc de laPépiniairesitué en plein centre-ville. Au niveau des transports, la préfecture de Meurthe-et-Moselle est très bien desservie, de nombreuses lignes de bus parcourent la ville et 124 kilomètres de pistes cyclables sont aménagées.Elle se trouve à 90 minutes en TGV de Paris, l'autoroute vous permet de rejoindre Metz, Thionville, Strasbourg ou encore Dijon en très peu de temps.Les étés sont souvent chauds et les pluies moins abondantes que les villes de la façade atlantique.
Les caractéristiques des logements nancéens neufs
Nancy séduit par ses atouts touristiques et économiques, les appartements neufs de Nancy sont lumineux, les cuisines sont modernes et les espaces de vie spacieux et optimisé. Certains de nos logements sont équipés de balcons, terrasse, garage, parking, et même de jardin.Les appartements neufs de Nancy sont situés dans des quartiers proches de toute commodité : théâtres, écoles, restaurants et commerces qui égayent la ville.Nos appartements sont construits dans le respect du label énergétiqueRT2012et bénéficient d'une isolation renforcée.Nos logements neufs sontsituésdans la plupart des quartiers, notamment celui de la gare et du centre-Est de Nancy ou encore au Plateau de Haye.
Le prix moyen au mètre carré de nos logements neufs s'élève à 3 745 € en 2022.LesT3sont les plus vendus, leur prix moyen au mètre carré est de 3400 € pour une surface moyenne de 65 m².
Estimations des prix des appartements neufs Nancy à vendre
Découvrez les prix estimés et les surfaces moyennes pour l'achat de studio neuf à Nancy d'appartement neuf, de duplex et de maison.
| Genre | Type | Prix Moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Appartement | Studio | 135 000 € - 140 000 € | 30 m² - 35 m² |
| Appartement | T1 | 115 000 € - 120 000 € | 25 m² - 30 m² |
| Appartement | T2 | 160 000 € - 165 000 € | 40 m² - 45 m² |
| Appartement | T3 | 220 000 € - 225 000 € | 60 m² - 65 m² |
| Appartement | T4 | 280 000 € - 285 000 € | 80 m² - 85 m² |
| Appartement | T5 | 365 000 € - 370 000 € | 95 m² - 100 m² |
Les duplex neufs de nancy du T3 au T5, jusqu'à 110 m² !
| Genre | Type | Prix Moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Duplex | T3 | 235 000 € - 240 000 € | 55 m² - 60 m² |
| Duplex | T4 | 330 000 € - 335 000 € | 90 m² - 95 m² |
| Duplex | T5 | 400 000 € - 405 000 € | 105 m² - 110 m² |
Les maisons neuves disponibles : T4 et T5
| Genre | Type | Prix Moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|
| Maison | T4 | 315 000 € - 320 000 € | 80 m² - 85 m² |
| Maison | T5 | 355 000 € - 360 000 € | 100 m² - 105 m² |
Des aides nationales et des coups de pouce locaux
Aux aides traditionnelles accordées par l’Etat, s’ajoutent des dispositifs locaux. Les collectivités et l’Etat mettent en place des dispositifs pour acheter plus facilement un logement neuf, que ce soit pour y vivre ou pour le louer.
Pour acquérir sa résidence principale
L’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), par le biais de conventions avec certains quartiers, permet aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’un taux réduit de TVA à 5,5%. Ce dispositif d’aide au foncier permet de minorer le prix de vente du logement.
Avec le prêt à taux zéro ?
Pour bénéficier au mieux du PTZ, les primo-accédants doivent justifier de certaines conditions de ressources et choisir un bien dans une zone donnée. Nancy est classé en zone B1, favorable en termes d’enveloppe du PTZ.
Défiscaliser avec le dispositif Pinel à Nancy
Pour inciter à l’investissement dans les zones dites « tendues », où la demande est supérieure à l’offre, les Pouvoirs Publics permettent de défiscaliser en faisant l’acquisition d’un logement neuf. C’est le cas à Nancy, classée en zone B1, où il est possible de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier dans la limite de 300 000€. La durée de location du bien va de 6 à 12 ans pour une réduction d’impôt maximale de 63 000€.
Profiter des abattements de taxe foncière
Les constructions neuves à Nancy profitent de l’exonération partielle de taxe foncière pendant les deux premières années. Pour cela, vous devez effectuer une déclaration au Centre des Finances Publiques du lieu dont dépend le bien dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. L’objectif des pouvoirs publics est là encore d’inciter à l’acquisition de biens neufs en réduisant la fiscalité locale.
Les organismes conseil
L’ADIL mène une mission d’information sur l’ensemble des aides financières et fiscales en place sur Nancy pour acquérir un logement neuf. Elle réalise également des diagnostics et des plans de financement personnalisés.
Nancy, un ville dynamique et attractive pour acquérir un bien neuf
Une économie qui marche
Tout d'abord, le dynamisme économique de Nancy s’exprime dans différents domaines. Notons d’abord qu’il s’agit de la cinquième place financière française. Les principaux sièges des principales banques françaises y sont installés. A proximité de l’Université de Lorraine se trouve la « maison de la Finance ». La ville est également le siège de la Chambre régionale de commerce et d’industrie de Lorraine. On y trouve le technopôle de Nancy-Brabois, l’un des plus importants du pays. Cela représente 300 entreprises, 15 000 emplois et 17 000 étudiants. On compte plus de 23 000 entreprises dans l’agglomération, principalement des PME-PMI.
Une richesse culturelle
Nancy possède également un patrimoine architectural très riche. La Vieille villedate du moyen-âge et de la renaissance. On y trouve de charmantes petites ruelles, des petites places bordées de maisons à frontons sculptés. Les rues pavées sont pleines de vie : boutiques, petits cafés, restaurants… L’épine dorsale de la Ville Vieille est l’imposante Porte de la Craffe qui date du 14ème siècle. On y trouve aussi des boutiques d’artisanat et de jolies épiceries. Ce quartier est vivant, très fréquenté par les étudiants. Un marché du dimanche et un marché aux puces l’animent régulièrement.
Dans le Palais Ducal se trouve le musée lorrain qui permet de découvrir l’histoire de la ville. Dans de beaux édifices, place Stanislas, des hôtels de luxe succèdent aux maisons d’hôtes. Les transports desservent parfaitement le secteur, ce qui facilite grandement le quotidien des habitants et crée de l’emploi. Un tramway, le bus et le train permettent des déplacements aisés. En outre, les investisseurs repéreront de suite les opportunités offertes par cette ville. En effet, la forte demande de logements, la qualité des programmes et le dynamisme de la ville contribuent à limiter le phénomène de vacance locative et laissent présager une belle rentabilité des projets. Les familles apprécieront particulièrement le cadre de vie agréable, le charme de la ville et pourront s’installer sereinement. Pour toutes ces raisons, n’hésitez plus à venir découvrir nos programmes neufs sur Nancy !